Villa à vendre, 5 pièces - La Rochelle 17000

Découvrez votre Rêve d'Exception : Une Villa d'Exception au Cœur du parc Charruyer

Terre et Mer Immobilier vous présente une propriété d'exception, alliant luxe, prestige et sérénité.

Une Architecture Majestueuse et un Cadre Enchanteur

Imaginez-vous franchir le seuil d'une villa d'exception, où chaque détail respire l'élégance et le raffinement. Cette demeure, construite en 1970 et entièrement rénovée en 2026, incarne le summum du grand standing et du prestige. Avec ses 220 m² de surface habitable, elle offre un espace généreux et lumineux, parfait pour les familles exigeantes ou les amateurs de vie raffinée.
Son espace de vie de 70 m² comprenant la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon, baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium quatre vantaux quatre rails ( ouverture 3/4 ), est un véritable havre de paix où les hôtes pourront se détendre dans un cadre chaleureux et moderne. Les 2,70 m de hauteur sous plafond ajoutent une dimension majestueuse à chaque pièce, tandis que les 4 chambres et les 4 salles d'eau (dont 3 WC indépendants) garantissent un confort optimal pour tous les résidents et invités.

Un Intérieur Raffiné et une Cuisine d'Exception

L'intérieur de cette villa est une ode au luxe et au bien-être. La cuisine aménagée et équipée est le cœur battant de la maison, idéale pour préparer des repas gastronomiques tout en profitant de l'ambiance conviviale et surtout de cette grande terrasse qui est une pièce supplémentaire avec toiture automatique. Les matériaux haut de gamme et les finitions soignées reflètent un état intérieur excellent, où chaque élément a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité.
Les 5 pièces, réparties avec intelligence, offrent une circulation fluide et des espaces de vie harmonieux. Que ce soit pour un salon cosy, une salle à manger élégante ou un bureau fonctionnel, chaque pièce est conçue pour sublimer votre quotidien et impressionner vos invités.

Un Extérieur Idéal pour les Réceptions et les Moments de Détente

À l'extérieur, la magie opère. Cette villa s'ouvre sur une terrasse plongeante avec vue sur le parc Charruyer, où la nature et l'architecture se marient à la perfection. La terrasse de 30 m² environ, baignée de soleil grâce à son exposition sud-est, est l'endroit idéal pour des petits-déjeuners gourmands, des apéritifs entre amis ou des dîners aux chandelles sous les étoiles. Imaginez les rires des enfants jouant dans le jardin, les soirées d'été où le temps semble suspendu, et les matins où le soleil caresse vos premiers pas de la journée.

Le sous-sol offre des possibilités infinies : espace de stockage pratique, salle de loisirs, ou même une cave à vin pour les amateurs. Et que dire de la piscine ? Un véritable joyau où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée, nager sous le ciel bleu ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en contemplant la vue imprenable sur le parc.
Une Toiture Neuve et un Assainissement Moderne
Avec une toiture neuve et un assainissement fonctionnel, cette villa allie charme intemporel et technologies modernes. Vous profiterez d'un confort optimal toute l'année, sans vous soucier des travaux ou des réparations. Chaque détail a été pensé pour que vous puissiez vivre sereinement, dans une maison où tout est à sa place et où chaque élément contribue à votre bien-être.

Un Stationnement Pratique et des Espaces de Vie Généreux

Pour vos véhicules, la villa dispose d'un stationnement intérieur pour 2 voitures et d'un stationnement extérieur pour 1 voiture. Pratique et sécurisé, il vous permettra d'accueillir vos invités en toute sérénité. Les espaces de vie, généreux et bien agencés, sont conçus pour que chaque membre de la famille puisse y trouver son bonheur, que ce soit pour se reposer, travailler ou se divertir.

Un Cadre de Vie Unique et des Commodités à Proximité

Vivre dans cette villa, c'est s'offrir une qualité de vie exceptionnelle. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans un cadre idyllique, où le chant des oiseaux et la vue sur le parc vous rappellent chaque jour la chance que vous avez.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien : des commerces de proximité, des écoles réputées, des centres médicaux et des espaces verts pour vos balades. En moins de 10 minutes, vous accéderez à des restaurants gastronomiques, des boutiques haut de gamme et des infrastructures sportives, du marché central et de la plage de concurrence. Et pour les amateurs de culture, les musées et les théâtres ne sont qu'à quelques minutes de route.
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Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.