COMPROMIS SIGNE

compromis signé Venez découvrir cette très belle maison de 173 m2 ancienne de 1909, située non loin des parcs, dans le quartier JERICHO-LA TROMPETTE, à quelques minutes du centre ville. Cette demeure non mitoyenne possède un jardin d'accueil derrière sa grille d'époque. Cette maison est composée au rdc, d'une entrée avec, une chambre avec point d'eau ( cette pièce peut tout à fait servir de bureau), un très beau salon traversant exposé Est / Ouest avec l'Est côté jardin, une salle à manger avec ouverture sur la terrasse couverte( aménageable en pièce de vie ) Une très grande et belle cuisine fonctionnelle, avec ouvertures coulissantes sur l'extérieur afin d'avoir une vue plongeante sur la terrasse et sur le jardin paysagé. Une arrière cuisine, et vous y trouverez un beau garage avec galetas. Au premier étage , trois chambres toutes sur parquet, un bureau ( tout à fait transformable en chambre d'enfant ), une salle de bain et une salle d'eau. Au deuxième étage, vous y trouverez une chambre mansardée et une salle de jeux, La maison, sur une parcelle de 600 m2 environ, dispose d'un très beau jardin verdoyant, calme et sans vis à vis avec terrasses, préau, pergola en acier et double garage indépendant. Le terrain est PISCINABLE. Surface des annexes : 26.15m2 Surface non prise en compte : 90.52 m2 Rez de chaussée entrée couloir : 9.51m2 Rez de chaussée Salon n°1 : 27.76 m2 Rez de chaussée dégagement n°1 : 11.88 m2 Rez de chaussée cuisine : 12.64m2 Rez de chaussée Salle à manger : 16m2 Rez de chaussée terrasse : 26.15 m2 Rez de chaussée buanderie : 5.19m2 Rez de chaussée Garage n°1 : 22.64m2 Rez de chaussée galetas : 9.76m2 Rez de chaussée WC n°1 : 0.95m2 Rez de chaussée chambre 1 : 11.95m2 1er étage palier : 7.58 1er étage chambre 2 : 10.30m2 1er étage salle de bains : 4.54m2 1er étage chambre 3 : 12.01m2 1er étage placard : 0.19m2 1er étage chambre 4 : 13.91m2 1er étage salle d'eau avec WC : 3.56m2 1er étage bureau : 8.16m2 2ème étage palier : 5.53m2 2ème étage palier : <1.80m : 6.12m2 2ème étage chambre 5 : 9.14m2 2ème étage chambre 5 < 1.80m2 : 14.33m2 2ème étage cabinet de toilettes + WC : 1.13m2 2ème étage Cabinet de toilettes + WC : < 1.80m : 1.45m2 2ème étage salle de jeux : 1.31m2 2ème étage salle de jeux < 1.80m : 6.27m2 Dépendance garage n°2 : 29.21m2 Exposition EST / OUEST Chauffage gaz de ville ( chaudière à condensation de 2020) taxe foncière : 2600 euros Gaz : 1590 euros par an Electricité : 710 euros par an. Zone urba : UM1 Toiture zinc changée en 2022 coté cusine garage.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.